北屯買屋 / 北屯買房 - 西區透天大樓羅杰承辦崇德漢口黃金地段昂峰惟美二房二衛投資價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：52.69 萬/坪
地址：台中市北屯區熱河路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昂峰惟美
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.61 坪
附屬建物面積：0.68 坪
共同使用：7.85 坪
車位坪數：3.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於崇德、漢口黃金生活圈，步行可達捷運 G6 站，交通便利性高。 2. 屋況極新：屋齡僅 3 個月，建築與設備均為全新，初期維修成本低，居住舒適度高。 3. 規格與配置：社區戶數單純（106 戶），動線單純易維護；內含櫻花三機、瑞士 LAUFEN、德國 GROHE 等頂級建材，屋主還額外升級 TOTO 馬桶與日立空調，提升購屋 CP 值。 4. 格局實用：二房二衛配置，符合現代家庭或小家庭需求，且車位包含在總坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示不一：物件標題提及「西區透天大樓」，但實際資料顯示位於「北屯區」且為「電梯大樓」，這類資訊矛盾可能影響對賣家或仲介專業度的信任感。 2. 停車方式限制：車位為「機械式車位」，相較於平面車位，出入便利性與車體停放空間可能較受限。 3. 單價與總價：參考單價每坪 52.69 萬，對於北屯區新成屋而言屬中高價，需考量是否溢價購買。 4. 樓層位置：位於 5 樓，雖有電梯，但對於極高層偏好或低樓層偏好者皆非首選，且需確認視野與採光。
機會 (Opportunities)	1. 投資利基：屋主心態好、標榜「投資價」且願意小賺出場，對於投資客來說有議價空間。 2. 增值潛力：隨著捷運 G6 站周邊開發漸趨成熟，加上崇德商圈繁榮，未來轉售或租金收益有穩定支撐。 3. 拎包入住：因屋主已進行高價配置升級，買家購屋後可節省裝修成本與時間，適合急需入住的族群。
威脅 (Threats)	1. 法律與交屋風險：資料提到「114 年底即可對保」，意味著完工時程或法律程序仍有不確定性，購屋前需釐清交屋日與產權移轉時程，避免糾紛。 2. 新屋折價風險：新成屋在上市初期，往往因周邊環境尚未完全成熟，可能面臨轉手折價的壓力。 3. 社區規模較小： 106 戶的規模雖好管理，但相較大型社區，未來租戶來源或買賣流動性可能稍弱。 4. 機械停車問題：若遇機械停車故障或操作不順，將嚴重影響生活品質，需確認社區維護狀況。

物件評論

這件物件對於追求地段與新度的自住買家或投資客來說，具備值得入手的潛力。主要理由是地理位置優越，緊鄰捷運 G6 站且位於崇德黃金生活圈，加上屋況幾乎全新且配備高規格，省去了裝修的麻煩與成本。此外，屋主願意以投資價釋出並包含車位，對預算有限的買家來說性價比尚可。

然而，在決定購買前，建議務必釐清標題與資料中關於「行政區」與「建築型態」的資訊差異，這顯示資料登錄可能存在疏失，需確保產權資料正確無誤。同時，針對機械車位的使用便利性，以及「114 年底對保」確切的交屋時程，應與仲介進一步確認，以保障自身權益。若預算允許且能接受機械式車位，此物件在市場上屬優質選擇。